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私宅出租明年仍是租户的市场手表

发布时间:2019-12-04 13:48:30 阅读: 来源:隔膜阀厂家

私宅出租 明年仍是“租户的市场”

本地私宅市场进入完工高峰期,再加上政府收紧外国人雇佣条例,2013年全年的私宅租金市场基本上持平,不过交易仍然保持活跃。

展望2014年,房地产界人士相信,明年还会是“租户的市场”,虽然租用活动预计将保持活跃,不过租金很可能会持平,甚至下滑多达4%至5%。

橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部主管李敏雯说:“接下来还是会有大批的供应量,因此2014年的租金指数可能继续横摆,甚至稍微下滑。”

智信研究与咨询(R\'ST Research)总监王伽胜则认为,明年的公寓租金可能下跌多达4%至5%。“(租金趋软)的情况可能持续至2015年上半年,因为2015年和2016年还有更多公寓将完工。”

今年完工新私宅单位

料超越1997年巅峰期

本地私宅市场从今年起进入了完工巅峰期。今年,预计有超过1万5000个新私宅单位将完工,超越1997年巅峰时的1万4582个单位。

2014年和2015年完工的新私宅单位,相信还会进一步增加至1万9000个单位以上。至于2016年完工的新私宅单位估计将超过2万6000个单位。

供应量增加,带动空置的公寓上升。截至今年第三季,全岛空置的公寓由去年第四季的1万4869个单位,增加至1万7459个单位。全岛的公寓空置率也在过去三个季度由5.8%上扬至7%。

以地区来看,目前中部、东部和东北部的租用率仍然持稳,但北部的空置率却自今年第二季起飙升至12%。李敏雯指出,这相信是因为北部有几个大项目,例如Canberra Residences和The Estuary都在这个时期领到临时入伙准证(TOP)。

王伽胜认为,2013年第四季的全岛公寓空置率可能进一步上升到7%至7.7%,也就是上一个经济不景气时期(2009年第三季)的水平。展望2014年,他认为,空置率可能进一步攀升至8%,甚至是9%。

受访的业者指出,今年的私宅租用市场面对了多重挑战。首先是供应量增加,导致一些公寓单位须要更长的时间才能租出去。在需求方面,不单单是政府收紧了外国人雇佣条例,许多跨国企业也因为欧美的经济局势不明朗而停止增聘人手。

在第11邮区拥有一套公寓的周先生(53岁),原本以8000元月租,将公寓租给一名外籍高管人员。“三四个月前,这名在银行业工作的副总裁级租户,说他的就业准证不被更新,提早解除了租约。我到现在还在托经纪重新寻找租户,但经纪说要我减一点租金才好找。”

梁先生(70岁)目前则将位于实龙岗一带的排屋租给人,租金是5500元一个月。最近,租户要求减租500元才肯续约,而且只肯签一年“死约”,一年“活约”。

李敏雯说:“我们发现,有更多公司不愿意聘请固定员工,而与外国人签署短期合约。这间接导致更多业主必须与租户签署短期租约,以推动租用活动增加。”

租用合约明年预计继续上升

此外,政府在过去一年出台的许多新条例,包括限制永久居民必须等上三年后才能租组屋、对外国买家征收较高的印花税,以及允许更多单身人士购买转售组屋等条例,预计也对私宅租用市场起了一些影响。

市区重建局的数据显示,今年首三个季度,本地私宅租用合约达到4万零319宗。综合2013年全年,李敏雯猜测,今年全年的租用合约可能达到5万2000至5万3000宗。这将比2012年的4万9489宗增加6%。

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