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房产新政旨在让房价稳步回归理性未松绑炒房

发布时间:2020-03-04 05:08:38 阅读: 来源:隔膜阀厂家

从本周一开始,针对购房的一些贷款政策有了新的变化。比如,商业性个人住房贷款利率的下限被扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例也调整到了20%。而从11月1日起,针对购房的一系列税收政策也将进入调整期。

近日,财政部和央行等部门针对楼市的新举措引发了人们的高度关注。从前两年房价的快速上涨、成交活跃,到如今的“价跌量缩”,这些新的举措能够给低迷的房地产市场再次带来生机吗?

住房新举措

财政部10月22日宣布,根据国务院统一部署,今年第四季度,国家有关部门将进一步完善有关政策措施,加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的工作力度。

这其中,针对住房的举措就有多个方面。

从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。

同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

当天,央行也对商业性个人住房信贷政策进行了调整:决定自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。金融机构对客户的贷款利率、首付款比例,应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房,以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持;对非自住房、非普通住房的贷款条件,金融机构适当予以提高。

同时下调个人住房公积金贷款利率。其中,五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%,五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%,分别下调0.27个百分点。

其实,在财政部和央行的这些举措出台之前,全国有十几个城市已经先行一步,对当地房地产的相关政策进行了调整,这些举措也一度被人们认为是地方政府针对楼市的一种集体“救市”行为。通过刚才的短片我们可以了解到,中央此次针对楼市的举措主要集中在三个方面:减免税、下调贷款利率和降低首付比例,而并没有此前被传得沸沸扬扬的取消对购买第二套房的限制等措施。那么,目前的这些措施可能会对楼市产生什么样的影响?市场的反映又会如何呢?

主持人:我们将连线采访两位嘉宾,一位是中国管理科学研究院研究员,着名经济学家李开发,另一位是清华大学房地产研究所所长刘洪玉。首先我想问的是,中央政府出台一系列的调控的政策,它的目的是什么?

刘洪玉:我理解,中央最近出台的新的政策调整的措施,它的主要目的是为了通过降低交易环节当中的税费,调整住房信贷的相关政策来减轻购房人在购房过程当中的负担,从而来促进住房的消费。

主持人:前一段在说,炒房的人不许炒了,现在要说的是该买房的人还接着买吧,是这个意思吗?

李开发:我认为,应该不能这么理解,前一段时期,主要是对房价居高不下,政府在调控房地产泡沫方面出台了很多措施,现在因为受到美国的次贷危机,以及世界金融危机的影响,我们的出口创汇,房地产金融,社会各个方面都受到了巨大压力,在这种情况之下,要拉动经济发展,推动消费,扩大投资,刺激经济继续能够保持一定的增长速度,所以现在出台这个措施,应该说并没有让房价提高,而是让房价继续稳步地向下回归理性。

主持人:很多人研读新的政策的时候有这样一个问题,你看,现在政府来护盘了,所以目前这个房价就跌到谷底了,不会再跌了,他们是这样一个观望的态度,您的说法是政府希望房价继续往理性回归,是这样吗?

李开发:是,因为政府出台的政策,到现在来看,对于炒房、投机,以及继续炒作这种抑制的措施并没有松绑,我们现在是鼓励购第一套住房,以及经济压力比较大,原来住房条件比较狭小,现在要改善性住房,像这种家庭,我们的住房贷款,住房的信贷条件是对他们有所放宽,是有利于他们进入房地产市场进行消费。所以这跟中央政府改善中低收入家庭的住房条件,应该说是一脉相承的。

主持人:从10月22日公布这些举措,到今天为止已经过去一周的时间了。这些措施会取得预想中的效果吗?市场上会有什么样的反应呢?共有4页第1234页

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