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潘石屹绿城项目将自持继续关注北京上海商业物业试验机

发布时间:2019-10-16 21:42:09 阅读: 来源:隔膜阀厂家

潘石屹:绿城项目将自持 继续关注北京、上海商业物业

刚刚以21.38亿元收购绿城长宁项目的潘石屹(专题阅读),悄然现身上海。对于业界关注的外滩8-1地块,在接受记者采访时,潘石屹透露,该地块将以持有形式进行开发。

始终坚称SOHO中国(专题阅读)(相关干货) 现金流充沛 的潘石屹,论及与绿城的再度联姻颇为感慨。 绿城去年年底资金状况的确很紧张。 他表示。在外滩8-1地块的交易过程中,绿城中国曾以10.4亿元人民币价格,将10%所持项目股权转让予SOHO中国,这使得后者最终获取该项目50%的股权,从而与地块另一50%股权持有者复星集团 平分天下 。

根据当时绿城中国发布的公告内容,SOHO中国以现金方式分三期将绿城对价进行支付,其中针对给绿城10.4亿元部分的首期付款,便已有9亿元人民币之多;第二期付款为1亿元,第三期则结清剩余的4000万元。与地块另一出让方证大房产(00755.HK)的付款方式相比,显得更为迅速。

论及与绿城再度结缘的长宁区项目,该物业此前一直以 20亿元 总价对外叫卖,然而却被多家机构认为 偏贵 而乏人问津。最终SOHO中国还是以21.38亿元价格将其纳入囊中,其中包含了约20.81亿元土地价款、契税,以及约5600万已发生的前期工程款及其他费用。

对于SOHO中国来说,将写字楼分拆散卖是其颇负盛名的商业盈利模式。然而,根据复星集团的发展思路来看,却明显倾向于 持有物业 的发展策略。

对于项目目前的进展,潘石屹向记者透露: 由于交易非常复杂,牵涉到4家上市公司,因此还是得根据结构按部就班地进行。与复星之间的交流也很畅通,因为这是一个50%对50%的股权合作,再兼以双方认识那么多年的基础,还是有一致性的。

已在上海拥有11个项目的潘石屹,自持开发与分拆散售的项目比例将为3∶8,外滩8-1地块便是自持项目之一。

资料显示,SOHO中国进入上海2年多来,已完成了南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、徐家汇、浦东等黄金商业区的布局,累计收购金额约255亿元人民币。潘石屹认为,目前企业仍然持有125亿元的现金。将继续关注北京、上海等一线城市黄金地段的优质商业物业。

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