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2012年给中国走投无路的房地产活的希望盘楼

发布时间:2019-11-22 15:19:20 阅读: 来源:隔膜阀厂家

2012年给中国走投无路的房地产活的希望

住房和城乡建设部相关负责人2011年12月30日接受中国政府网在线访谈时表示,政府要消除非户籍人员购买当地商品房的制度性障碍,营

住房和城乡建设部相关负责人2011年12月30日接受中国政府网在线访谈时表示,政府要消除非户籍人员购买当地商品房的制度性障碍,营造比较好的市场环境。对于保障房骗租骗售等违规行为,相关的处罚法律制度建设正在进行中。

岁末年初,作为房地产调控部际联席会议的牵头部门,住房和城乡建设部已经开始督阵地方政府制定2012年的房地产价格控制目标。此前,全国住房和城乡建设系统工作会议在北京召开。在这次会议上,住建部已经确定了2012年房地产调控政策的全面口径。其中,对于2011年各地房地产价格控制目标的实现情况与房地产调控政策的落实情况的评估,是会议的重要内容。

对于未能达标的城市,住建部已经要求其所在省级政府向国务院直接说明情况,并根据具体情况进行相应“处理”。在地方政府面对“楼市冷遇”而对调控政策落实开始踌躇之时,住建部要求地方政府制定2012年的房地产价格控制目标并进行考核,以此确保地方政府落实中央楼市调控政策的力度。

2011年,在“调结构、稳物价”的大背景下,中央政府继续加强房地产调控:1月,“国八条”、房产税试点改革先后落地,“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级,限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个;7月初,国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”,随后台州、珠海等城市跟进,限购城市数增加到近50个;10月底,1000万套保障房建设计划提前实现;始于2010年的这一轮房地产调控在2011年不断细化和落实,抑制需求与增加供给两手抓,行政与经济手段进一步细化。

商品房:限购、限价、限贷等行政手段加码,税收、利率等经济手段跟进,调控政策全面升级。限购范围和严厉程度递增、限价令陆续出台。年初,“国八条”中明确提出限购条件,并指定必须限购的城市,将2010年“国十条”和“9.29新政”的限购要求具体化、严格化,限购范围扩大至40多个城市,限制标准严厉程度大大提高。7月“国务院常务会议”又将限购范围扩大到地级县级城市,限购城市进一步扩大至近50个城市。价格方面,中央规定商品房明码标价防止房地产企业坐地起价,要求各地制定房价控制目标,并以问责制确保地方政府执行力度,地方“限价令”陆续出台。

笔者赞赏地产评论人马跃成的观点:这么多年,其实我一直是中国房地产的批判者,我一直在拿高房价当靶子,把那些黑心的开发商当敌人,对那些为房价飞涨唱赞歌的吹鼓手恨之入骨。什么春天派,冬天派?什么唱涨派,还是看跌派?那些看到的都是表面现象,其实深层次的问题是开发商把房地产炒成了中国的最暴利产业,在各行各业进军地产业的同时,有些开发商的血液里就缺少了道德的血液。而买房的目的多不再是为了住,在房价的飞涨中,一套房就成就一个百万富翁的现实,让好多的投机客在楼市里疯狂了。

北京中原市场研究部的统计数据显示,截至2011年12月27日,北京年内新建住宅总套数为89421套,预计全年新建住宅签约率在9万套左右,同比2010年的11.1万套下调幅度达到了18%,而同比2009年的17.9万套下调幅度更是达到了51.7%——是限购威力的体现。

地方政府和开发商普遍关心的是,增量市场需求何来。姜伟新在全国住房和城乡建设系统工作会议上表示,在遏制不合理住房需求的同时,要支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求,首付款比例和利率一定要体现优惠政策。配合财政、税务部门,加强存量房交易税收征管工作,堵塞“阴阳合同”导致的税收漏洞。这多少还让地方政府看到了一丝希望。

同时,这也是开发商的希望。在持续寒冷的冬季,房地产已是一条冻僵的蛇。追求把房地产炒成了中国的最暴利产业的开发商,执迷不悟,必将走投无路自食其果,踏上不归路。而对痛改前非,高瞻远瞩,能够真正为国家利益和经济做努力的开发商,在光着身子中,融雪自救,也一定要给流着道德的血液的新的房地产业一丝生的希望和一条活路,也一定是国家之福人民之幸。

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