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电梯豪宅创新比软更要比硬-【新闻】

发布时间:2021-05-28 17:18:59 阅读: 来源:隔膜阀厂家

电梯豪宅创新 比“软”更要比“硬”

电梯豪宅 提升四川人居水平

“在誉峰、望今缘、金悦湾、仁恒滨河湾到铂雅苑没有出现之前,成都楼市的电梯公寓单从价格上说,相差不大,产品几乎都只解决了基本居住功能的要求。”成都全心 集团副总裁李国峰说,成都楼市之前房价与国内沿海城市相比较低的原因之一主要是,房价没有拉开距离,与产品有关,与消费无关。

2010年 3月21日,成都誉峰开盘单价每平方米在3.1万元至3.9万元之间,均价在3.5万元/平方米左右。最贵一套单价超过4万/平方米,它创造了成都电梯公寓价格的历史纪录。2011年11月6日,金悦湾开盘均价在2.1万元/平方米,最高价2.7万元/平方米;紧接着11月11日,朗基望今缘开盘均价 2.5万元/平方米,最低价2万元/平方米;而本月11月17日,由两大上市公司雅居乐与星河湾联合打造的铂雅苑也将公开销售。在此之前,铂雅苑为开盘提 前做了很多工作,引起市场的广泛关注,此次项目开盘能否取得预期业绩,整个行业都在关注。“四川楼市,尤其是成都楼市一直都充满活力,但是很多电梯公寓产 品几乎都停留在满足基本居住方面的要求,产品本身没有拉开距离。”祥庸智业联席会议主席、中房尺度地产董事长曾祥庸说,随着成都楼市超过2万元/平方米电 梯公寓的出现,逐渐会把四川人居水平提高到一个新的高度。

创新提速

比“软”更要比“硬”

合景泰富带着曾经开发豪宅的经验,在成都首开先河推出了誉峰;成都朗基地产曾经组织公司相关人员数次到国内外考察电梯豪宅市场,为开发望今缘而补课;2011年7月,成都华润置地组织四川所有媒体到上海、杭州、大连考察体验豪宅项目,让大家了解什么是电梯豪宅;今年7月,雅居乐星河湾又组织四川媒体到上海考察星河湾项目,为成都铂雅苑 亮相做铺垫。在提升软实力的同时,这些项目的开发商更注重硬件的打造和应用。誉峰开创性的在楼王单位设计了室内游泳池;金悦湾耗巨资打造了一个超级会所; 望今缘不惜重金打造了高档空中观景会所,同时,向全球公开招募私人管家,并与荷兰国际管家学院展开合作;铂雅苑更是先声夺人,项目先做环境再修房子,而且 还配套了一个五星级酒店……“大平层、全精装、高配套,是这些项目的共同特点。”坊间一专业人士说,几乎所有的电梯豪宅都是高端人士的第一居所,这样的房子才能够体现产品的价值,与此相比,很多高端别墅的入住率却很低。与其说高端豪宅是一种身份的象征,不如说是享受生活的开始。开发电梯豪宅体现的就是开发 商的创新意识和能力,比的就是哪个项目真正能够从细节上入手,满足高端人士享受生活的需要,而不仅是豪华的装修。

竞争加剧

商家暗战购房者得实惠

“从下半年开始,销售有了明显的增加,9、10月份都是1亿多元,进入11月份,目前销售也已经接近1亿元了。”望今缘项目销售负责人在接受本报记者采访时 说,从开盘到现在,虽然小户型的价格有所降低,但总体价格变化不大,本来只有140多套,现在已经几乎无房可卖了。“9月份认购20套,销售金额9000 多万元;10月份认购26套,销售金额1.2亿元,11月份,截至目前,认购15套,销售金额7000万元。”金悦湾项目负责人说,预计本月销售会突破 30套,近期到访人数明显增多,尤其是周末,现场接待能力显得非常紧张,目前的销售比较正常,主要是因为前期对于价格的调整,直接刺激了一些一直处于犹豫 阶段购房者的下单速度。“不仅望今缘和金悦湾的实际销售价格与之前商家期望的有一定的差距,就是誉峰的价格也明显的下调了不少,而最近在西南楼市影响最大 的项目铂雅苑,预计开盘时的价格也会比前期市场谣传的要低一些。”坊间专业人士说,成都的电梯豪宅从无到有,再到现在的货比三家,同类购房者有了更多的选 择,再加上,这些项目普遍的价格比较高,销售速度慢,周期长,另外一方面是四川购房者多数人对什么是电梯豪宅缺乏认识。种种原因,导致开发商不敢盲目的定 价,甚至增加了优惠力度,而最终真正受益的是购房者。

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